jura-basic (Lexikon: Hypothek Erlöschen Forderung-bezahlt) - Grundwissen
   

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Hypothek (Erlöschen)

Forderung bezahlt

Rz. 2

Die Hypothek dient der Sicherung einer Forderung.

Wenn die Forderung bezahlt ist, erlischt das Schuldverhältnis (§ 362 Abs. 1 BGB@).

Erlischt die Forderung, dann fällt der Sicherungsgrund weg. Dies hat rechtliche Auswirkungen auf die Hypothek.

Eigentümer bezahlt

Ist der Eigentümer des belasteten Grundstücks zugleich der persönlicher Schuldner der Forderung, dann erlischt die Forderung mit der Bezahlung der Schuld (§ 362 Abs. 1 BGB@). Erlischt die Forderung, erwirbt der Eigentümer die Hypothek (§ 1163 Abs. 1 BGB@).

Ist der Eigentümer des belasteten Grundstücks nicht zugleich Schuldner der Forderung und wird die Forderung vom Eigentümer bezahlt, dann geht die Forderung auf den Eigentümer über (§ 1143 Abs. 1 BGB@). Die Forderung erlischt nicht, dass der Eigentümer noch Rückgriff auf den Schuldner nehmen kann. Da die Hypothek der Forderung folgt, erwirbt der Eigentümer nach § 1153 BGB@ auch die Hypothek. Der Grundstückseigentümer wird Inhaber der Forderung und Inhaber der Hypothek (s.u. Eigentümerhypothek).

Schuldner bezahlt

Ist der Eigentümer des belasteten Grundstücks nicht zugleich Schuldner der Forderung und wird die Forderung vom Schuldner bezahlt, dann erlischt die Forderung.

Erlischt die Forderung, dann besteht kein Sicherungsgrund mehr. Die Fremdhypothek (z.B. Bankhypothek) wird zur Eigentümerhypothek (vgl. § 1163 Abs. 1 BGB@).

Vereinigt sich die Hypothek mit dem Eigentum in einer Person, ohne dass dem Eigentümer auch die Forderung zusteht, so wandelt sich die Hypothek in eine Grundschuld, d.h. die Eigentümerhypothek wird zur Eigentümergrundschuld (s.u. Eigentümergrundschuld).


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Dokument-Nr. 000534, © jura-basic 2020

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