jura-basic (Lexikon: Grundbuchblatt) - Grundwissen
   

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Grundbuch

Grundbuchblatt

Jedes Grundstück erhält im Grundbuch des Grundbuchamtes eine besondere Stelle (Grundbuchblatt, vgl. § 3 Abs. 1 GBO@). Das Grundbuchamt ist das Amtsgericht (§ 1 Abs. 1 GBO@).

In das Grundbuchblatt werden die an einem Grundstück bestehenden Rechten eingetragen, insbesondere die Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks, z.B. Grundpfandrechte.

Das Grundbuchblatt ist für das Grundstück als das Grundbuch im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs anzusehen (§ 3 Abs. 1 GBO@). Daher ist zwischen dem Grundbuch nach der GBO und dem BGB zu unterscheiden.

Das Grundbuch nach dem GBO enthält alle Grundstücke einer Stadt oder Gemeinde. Für jedes Grundstück gibt es ein Grundbuchblatt. Da eine Stadt oder Gemeinde mehrere Grundstücke hat, besteht das behördliche Grundbuch aus mehreren Grundbuchblättern. Das Grundbuch nach dem BGB ist das Grundbuchblatt nach GBO. Das Grundbuchblatt ist für das Grundstück als das Grundbuch im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs anzusehen (vgl. § 3 Abs. 1 GBO@).

Die Eintragungen im Grundbuch (Grundbuchblatt) genießen den öffentlichen Glauben der Richtigkeit (§ 892 BGB@). Ist ein Eintrag zu löschen, so erfolgt die Löschung durch eine rote Unterstreichung, so dass "gelöschte" Eintragungen auch zu einem späteren Zeitpunkt noch nachvollzogen werden können.

Jedes Grundbuchblatt nach der GBO besteht nach § 4 GBV@ Grundbuchverfügung (Grundbuchverfügung) aus fünf Teilen

  • der Aufschrift,

  • dem Bestandsverzeichnis und

  • drei Abteilungen (Abteilung I, Abteilung II, Abteilung III).

Aufschrift

Die Aufschrift enthält die Angabe des zuständigen Amtsgerichts und die für das Grundstück zuständige Gemeinde (§ 5 GBV@ Grundbuchverfügung).

Bestandsverzeichnis

Das Bestandsverzeichnis enthält die genaue Bezeichnung der Lage (Parzelle) des Grundstücks, dessen Wirtschaftsart und Größe, sowie Wege- oder sonstige Nutzungsrechte (§ 6 GBV@ Grundbuchverfügung).

Abteilungen

Inhalt der 3 Abteilungen:

Abteilung I: Eigentümer des Grundstücks (§ 9 GBV@ Grundbuchverfügung)

Abteilung II: Belastungen des Grundstücks (§ 10 GBV@ Grundbuchverfügung) mit Ausnahme der Grundpfandrechte. Zu den Belastungen in Abteilung II gehören Dienstbarkeiten wie Wegerechte, Wohnungsrechte, Reallasten, Auflassungsvormerkungen.

Abteilung III: Grundpfandrechte (§ 11 GBV@ Grundbuchverfügung, z.B. Hypothek, Grundschuld)

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Seite aktualisiert: 15.01.2012, Copyright 2017