jura-basic (Lexikon: Briefhypothek Entstehung-der-Hypothek) - Grundwissen
   

  Rechtslexikon

 Juristisches
      Basiswissen


Rechtsgebiete:


Informationen:

Hypothek (Briefhypothek)

Entstehung der Hypothek

Rz. 3

Zur Belastung eines Grundstücks mit einem Recht ist erforderlich (vgl. § 873 Abs.1 BGB@):

  • die Einigung des Berechtigten und des anderen Teils über den Eintritt der Rechtsänderung und

  • die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch,

Für den Erwerb einer Briefhypothek ist neben der Einigung über die Hypothekenbestellung und der Eintragung der Hypothek ins Grundbuch zusätzlich die Briefübergabe durch den Eigentümer erforderlich (§ 1117 Abs. 1 BGB@).

Die Briefübergabe durch den Eigentümer kann durch die Aushändigungsabrede ersetzt werden, dass der Gläubiger berechtigt sein soll, sich den Brief vom Grundbuchamt aushändigen zu lassen (§ 1117 Abs. 2 BGB@).

Vor der Eintragung ins Grundbuch sind die Beteiligten an die Einigung grundsätzlich nur gebunden, wenn die Erklärungen notariell beurkundet oder vor dem Grundbuchamt abgegeben oder wenn der Berechtigte dem anderen Teil eine den Vorschriften der Grundbuchordnung entsprechende Eintragungsbewilligung ausgehändigt hat (vgl. § 873 Abs. 2 BGB@).

Entsteht eine Forderung nicht (z.B. keine Auszahlung der Darlehenssumme) oder ist sie noch nicht entstanden, dann entsteht die eingetragene Hypothek als Fremdhypothek auch nicht. In diesem Fall liegt eine Eigentümerhypothek vor (Eigentümerhypothek).

Die Erteilung eines Hypothekenbriefs ist der Normalfall (vgl. § 1116 Abs. 1 BGB@). Zur Ausschließung des Hypothekenbriefs ist die Einigung des Eigentümers und des Gläubigers sowie die Eintragung in das Grundbuch erforderlich (§ 1116 Abs. 2 BGB@).


<< Rz. 2 || Rz. 4 >>

Inhaltsübersicht ...    (jura-basic)


Dokument-Nr. 000532, © jura-basic 2020

Weitere Themen...

Hier können Sie weitere Themen lesen, die von jura-basic bereitgestellt werden.

Verzug ohne Verschulden?

Leistet der Schuldner bei Fälligkeit nicht, kommt er dann in jedem Fall in Verzug? Nein (Details).

Mahnbescheid im Mahnverfahren

Ein Mahnbescheid ergeht im Rahmen des gerichtlichen Mahnverfahrens. Das Mahnverfahren wird von den Amtsgerichten durchgeführt. Das Gericht prüft nicht, ob dem Antragsteller der Zahlungsanspruch tatsächlich zusteht (siehe Details).

Kaufen Sie im Internet?

Beim Internetkauf (Online-Shopping) ist rechtliches Fachwissen von Vorteil (siehe Details).

Werkvertrag oder Arbeitsvertrag?

Die Abgrenzung kann schwierig. Maßgebend ist nicht die Vertragsbezeichnung, sondern der Vertragsinhalt. siehe Details.

Vertrag, Rund um den Vertragsschluss

Einem Vertragsschluss gehen Vertragsanbahnung und Vertragsverhandlungen voraus. Sind sich die Personen einig, dann kommt es zum Vertragsschluss (siehe Details).

Fragen zu Vertragsverhandlungen?

Eine Willensübereinstimmung wird durch Vertragsverhandlungen erreicht. Im Rahmen von Vertragsverhandlungen werden Vertragspunkte besprochen und ausgehandelt (siehe Details).

Fragen zum Arbeitsverhältnis?

Haben Sie Fragen zum Arbeitsverhältnis, insbesondere zum Urlaub und Urlaubsabgeltung, zur Krankheit, zur Kündigung oder zur Arbeitszeit (insbesondere Bereitschaftsdienst, Überstunden), dann siehe Details.

Hinweise

jura-basic.de, © Copyright 2020...