jura-basic (Lexikon: Grundschuld Sicherungsabrede) - Grundwissen
   

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Grundschuld

Sicherungsabrede

Rz. 5

Wird mit der Grundschuld eine Forderung (z.B. Darlehensforderung) gesichert, besteht die Grundschuld unabhängig von der zu sichernden Forderung.

Zahlt der Kreditnehmer die Schuld zurück, erlischt die Forderung. Erlischt die Forderung, besteht die Grundschuld fort, ohne eine Forderung zu sichern.

Damit der Gläubiger (z.B. eine Bank) aus der eingetragenen Grundschuld nicht mehr Rechte geltend macht, als ihm zustehen, gibt es die sog. "Zweckerklärung" im Rahmen der Sicherungsabrede. Darin wird vereinbart, dass der Gläubiger die Grundschuld nur im Rahmen des Sicherungszwecks nutzt. Der Sicherungszweck ist die Sicherung einer konkreten Forderung mit der Grundschuld. Erlischt die konkrete Forderung, dann darf der Grundschuldinhaber die Rechte aus der eingetragenen Grundschuld nicht mehr geltend machen (siehe Sicherungsabrede).

Einreden aus dem Sicherungsvertrag stehen dem Sicherungsgeber zu. Wird der Erwerber eines mit einem Grundpfandrecht belasteten Grundstücks aus der Grundschuld in Anspruch genommen, ist er nicht befugt, Einreden aus dem Sicherungsvertrag zu erheben. Der Erwerber eines belastenden Grundstücks ist nicht zwangsweise zugleich Inhaber von Rechten aus der Sicherungsabrede zwischen Sicherungsgeber und Sicherungsnehmer ((siehe Sicherungsabrede)


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Dokument-Nr. 000492 (Details, unten bei Hinweise), © jura-basic 2022

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